<p style="line-height: 1.4;">Localizado no coração do Jardim Toledo, em São Paulo, este espaço comercial oferece 35,63 m² de área útil, ideal para diversos tipos de negócios. A propriedade está situada na movimentada Avenida Octávio Augusto Rangel, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso para clientes. Com dois banheiros, o local é funcional e prático, atendendo às necessidades de funcionários e visitantes. A propriedade, atualmente desocupada, está pronta para receber seu empreendimento. Além disso, o espaço conta com duas vagas de estacionamento, um diferencial importante em áreas urbanas. A isenção de IPTU torna esta oferta ainda mais atrativa, proporcionando economia nos custos fixos. Com uma vista livre e sem mobília, o imóvel oferece flexibilidade para adaptações conforme suas necessidades. Aproveite esta oportunidade única de estabelecer seu negócio em uma localização estratégica e de alta demanda.</p>